空置费申报表:外国业主须知——简体中文

 

如果作为外国人您在澳大利亚拥有住宅房地产,那么您在以下情况下必须进行年度空置费申报表:

  • 2017年5月9日澳大利亚东部时间下午7:30后提交的住宅物业外国投资申请
  • 2017年5月9日下午7:30后从持有新住宅豁免证书的开发商那里购买的该房产。

如果您在2017年5月9日前购买了一处住宅,但没有申请审批,那么您可能还必须提交房屋空置费申报表。

步骤1。获得FIRB的审批

购买住宅房地产之前,必须获得Foreign Investment Review Board (FIRB)的审批并支付费用。关于申请,请填写《住宅房地产申请表》。该表格可从ato.gov.au/rreappinstructions下载

步骤2。在ATO土地和水资源登记册上登记您的物业

您通常会在30天内收到FIRB的批文。批准函将说明您在购买物业时和交割后必须遵守的任何条件(房产所有权转移给您的日期,而非出售日期)。ATO会将外国人购买住宅物业的详细情况登记在ATO土地和水资源登记册上。根据FIRB审批条件,您须在交割后30天内在ATO土地和水资源登记册上登记您购买的物业。

重要信息:

一旦您输入了个人信息,则会收到一个ATO土地登记号码。提交空置费申报表时,需使用该号码。

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步骤3。提交空置费申报表

如果您的土地上有住宅,则必须在所有权期限内的每12个月期限结束后的30天内提交一份年度空置费申报表。这被称为“空置年”。

空置年是指从您第一次有权居住的日期(“入户日”)开始的12个月。

您需要告知我们:

  • ATO土地登记号码
  • 入户日
  • 房屋空置年
  • 过去12个月住宅的使用情况。

我们将通过电子邮件向您发送提醒函,提醒您提交空置费申报表。电子邮件会发送到您在ATO土地和水资源登记册中的电邮地址。即使没有收到我们的提醒,也必须提交空置费申报表。请在ato.gov.au/vacancyfeereturns 来提交空置费申报表.

步骤4。缴付空置费

提交空置费申报表后,您会看到一个确认页面,其中包含参考资料、您需要缴付的任何金额以及如何支付的信息。我们还将通过电子邮件向您发送书面通知。您必须在通知说明的到期日之前付款。

如果您没有在到期日前提交空置费申报表,空置费也可能适用。

如果您的情况发生了改变

确保您告诉我们您个人详情是否有变化,以便我们可以就您的物业相关事宜与您联系。

要更新电邮地址,您可以:

如果您的情况或物业所有权发生了变化,请在ato.gov.au/firb_land_registration,填写ATO土地和水资源登记表来更新您的详细信息